원효로1가 위치도(사진=서울시)
서울시는 지난 19일 제1차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 용산구 원효로1가 82-1번지 일대에 대한 ‘역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’을 수정 가결했다고 20일 밝혔다.
대상지는 지하철 1호선 남영역과 6호선·경의중앙선 효창공원앞역이 인접한 더블 역세권으로, 주변에 경의선 숲길과 문배업무지구 등이 위치해 입지 조건이 우수한 지역이다.
이번 결정에 따라 전체 9만 7166.9㎡ 부지 중 주요 획지에는 지하 5층~지상 최고 40층, 22개 동 규모의 공동주택 총 2743세대가 들어선다. 이 중 장기전세주택은 553세대, 재개발 임대주택은 210세대로 계획됐다. 특히 장기전세주택의 50%는 서울시의 저출생 대책인 신혼부부 전용 주택 ‘미리내집’으로 공급될 예정이다.
지역 특성에 맞춘 공공 기여 방안도 눈에 띈다. 획지 5구역에는 지하 4층~지상 25층 규모의 건물에 무주택 청년들을 위한 ‘공유형 기숙사’(210세대)가 조성된다. 이 건물의 지상 1~2층에는 ‘서울형 키즈카페’가 들어서 지역 주민들의 보육 부담을 덜어줄 전망이다.
또한, 경의선 숲길과 연계된 약 8988㎡ 규모의 공원을 배치해 백범로와 원효로를 잇는 녹지 보행축을 완성한다. 이는 인근 용산꿈나무종합타운과 연계되어 지역의 새로운 열린 공간 역할을 할 것으로 기대된다.
단지 설계에는 주변 경사 지형과 인접 시설을 고려한 세심한 계획이 반영됐다. 업무지구와 가까운 쪽은 최고 40층의 고층 주동을 배치하되, 학교와 저층 주거지에 인접한 구역은 5~15층의 중저층으로 설계해 주변 환경에 미치는 영향을 최소화하고 단계적인 스카이라인을 형성했다.
보행 환경도 대폭 개선된다. 단지 내에 폭 15~20m 규모의 대형 공공보행통로 2곳을 조성해 효창공원앞역으로의 접근성을 높이고, 원효로와 백범로 주변 도로를 신설 및 확장해 고질적인 교통 불편을 해소할 방침이다.
서울시 관계자는 “이번 정비계획 수립으로 도심 배후지에 양질의 장기전세주택을 공급하고 쾌적한 주거복합단지를 조성하게 됐다”며 “용산국제업무지구 등 주변 업무지구를 지원하는 배후 주거지로서의 역할이 기대된다”고 밝혔다.
