[이데일리 박지애 기자] 서울역 인근 서계동 일대 개발 여건이 대폭 개선된다. 서울시는 용적률 체계 개편과 높이 규제 완화, 관광숙박시설 도입 등을 통해 서울역 배후지역 중심 기능 강화에 나선다는 계획이다.

서울시는 지난 27일 열린 제9차 도시·건축공동위원회에서 ‘서계동 일대 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(변경)안’을 수정가결했다고 28일 밝혔다.

대상지는 서울역과 인접한 서계동 일대로, 광역교통 결절점과 연계된 주거·상업 기능이 혼재된 지역이다. 서울시는 서울역 일대 개발사업 추진과 주변 도시환경 변화에 대응하기 위해 이번 지구단위계획 재정비를 추진했다고 설명했다.

이번 계획은 지역 특성을 반영한 체계적인 도시관리와 중심지 기능 강화, 보행환경 개선, 복합적 토지이용 활성화 등에 초점을 맞췄다.

우선 정비사업 추진이 확정된 지역과 일부 단절지역은 구역에서 제외해 계획의 실현 가능성과 정합성을 높였다. 또 역세권 활성화와 광역중심 연계를 강화하기 위해 특별계획구역을 조정하고, 주변 개발 여건 변화를 반영한 특별계획가능구역도 새롭게 도입했다.

서울시는 이를 통해 통합개발을 유도하고 사업 추진 속도를 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다.

개발 여건 개선을 위한 규제 완화도 포함됐다. 용적률 체계 개편과 건축물 높이 기준 완화, 최대개발규모 폐지 등을 통해 보다 유연한 개발이 가능하도록 했다.

특히 청파로와 만리재로변은 높이 기준이 최대 100~120m 수준까지 완화된다. 전시장과 공연장, 관광숙박시설 등 지역 특화 및 가로 활성화 용도를 도입할 경우 추가 인센티브도 제공할 계획이다.

서울시는 서울역 인근이라는 입지 특성과 관광 수요 증가를 고려해 전시장과 관광숙박시설 등을 도입함으로써 상권 활성화 효과도 기대하고 있다.

이번 계획은 규제 중심 관리보다는 변화된 도시환경에 맞춘 합리적 토지이용 체계 구축에 방점을 찍었다는 설명이다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 지구단위계획 재정비를 통해 서울역 배후지역의 중심 기능이 강화되고 변화된 도시 여건에 대응한 체계적인 도시관리 기반이 마련될 것으로 기대한다”며 “지역 활성화와 도시 경쟁력 강화에도 도움이 될 것”이라고 말했다.