서울시, '뉴:빌리지' 선도지역 4곳 선정…"휴먼타운과 연계·시너지"

[이데일리 남궁민관 기자] 서울시는 전면 재개발·재건축이 어려워 정비 사각지대에 놓여왔던 노후 저층 주거지에 비(非)아파트 공급을 지원하는 ‘뉴:빌리지 사업’ 선도사업 지역으로 시내 4개 지역을 선정했다고 26일 밝혔다.


뉴:빌리지 사업은 전면적인 재개발·재건축이 어려운 노후 단독·빌라촌 등 저층 주거지역에서 민간이 주택을 정비할 경우 금융·제도적 인센티브와 공공의 기반·편의시설 설치를 패키지로 지원하는 국토교통부 사업이다.

특히 서울시는 뉴:빌리지 사업 대상지로 선정된 4개소에 대해 시의 ‘휴먼타운 2.0’ 사업과 연계해 민간의 주택정비 등에 대해 다각적으로 지원해 저층 주거지 정비효과를 극대화할 계획이다.

앞서 서울시는 국토부 뉴:빌리지 사업 공모에 앞서 지난 10월 자치구를 대상으로 휴먼타운 2.0 사업 대상지 공모를 시행하고 자치구에서 사업 희망 지역을 신청받아 후보지 10개소를 선정했다. 이번 뉴:빌리지 사업 대상지로 선정된 곳은 이같은 휴먼타운 2.0 시범 사업지 또는 후보지로서 △종로구(2개소) △중구(1개소) △강북구(1개소) 총 4개소로, 내년 상반기까지 관련 법정계획을 수립하고 사업에 본격적으로 착수할 예정이다.

사업 대상지로 선정된 4개소는 △종로구 신영동 214 일원(휴먼타운 시범 사업지) △종로구 옥인동 47 일원(휴먼타운 후보지) △중구 회현동1가 164 일원(휴먼타운 후보지) △강북구 수유동 516-21 일원(휴먼타운 후보지) 등이다.
뉴:빌리지 사업 대상지로 선정되면 아파트 수준의 기반·편의시설 조성을 위해 지역당 최대 375억원(국비 150억원)을 지원하고 주민들이 주택을 정비하는 경우에는 용적률 완화, 기금융자 등 금융·제도적 지원을 제공한다. 주차장, 도로, 복합편의시설 조성 등을 위해 지역당 5년 간 최대 국비 150억원을 지원하고, 지방비 매칭 시 지역당 최대 375억원을 지원한다.

여기에 민간의 주택정비 지원을 위해 자율주택정비사업, 다세대·다가구 신축 시 금리를 지원하고, LH 등 신축 매입약정을 통해 미분양 리스크를 완화하는 등 금융·제도적 지원을 제공한다.

이번에 뉴:빌리지 사업 대상지로 선정된 곳들은 휴먼타운 2.0 사업에도 해당되는만큼 신축·리모델링 시 특별건축구역 지정 등을 통해 각종 건축기준이 완화되고, 건축 전문가 자문 및 이자차액 보전 등 금융지원도 제공된다. 모아센터(마을관리사무소)를 설치해 주택 및 마을관리 서비스를 종합적으로 제공한다. 또 노후 저층 주거지 신축이나 리모델링 활성화를 위해 특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화 구역 지정을 통해 용적률·건폐율·조경면적·대지 안의 공지 등 건축기준을 완화한다.

이외에도 건축주의 개별 건축 추진에 실질적 도움이 될 수 있도록 건축·세무 등 분야별 전문가를 매칭시켜 자문을 지원하고, 사업비 부담 경감을 위해 사업비 30억원까지 대출 이자의 최대 3% 지원 등 금융지원도 이뤄진다. 안전순찰·집수리·무인 택배보관함 등 주택 및 마을 관리 서비스를 종합 제공하는 모아센터(마을관리사무소)를 설치해 생활편의 서비스도 제공한다.

한병용 서울시 주택실장은 “휴먼타운 2.0 사업지는 뉴:빌리지 사업과 연계해 주택 정비를 적극 지원하고 서민 주거안정을 위해 노력하겠다”며 “개발 사각지대에 있는 노후 저층주거지 환경을 획기적으로 개선할 수 있도록 휴먼타운 2.0 사업을 확대해 나갈 것”이라고 말했다.