[이데일리 이다원 최정희 박지애 기자] 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책이 본격화한 16일 서울 성동·마포구 등 ‘한강 벨트’와 경기 남부 지역 등에서 규제를 피하려는 ‘막차 수요’와 불안 심리가 교차하는 모습이 나타났다. 토지거래허가구역(토허구역) 지정 효과가 본격화하는 20일 이전 계약을 체결하려는 문의 전화가 이어지는 가운데, 폭발했던 거래 수요가 잦아들며 거래 절벽이 나타날 가능성도 커지고 있다.

16일 성동구 소재 공인중개사무소 관계자는 “최근 며칠간 온종일 전화가 오고 있다”며 “특히 비수도권에서 연락이 많이 오는데 토허구역 지정 전에 매수하려는 수요가 높다”고 했다. 토허구역으로 묶여 2년간 실거주 의무가 부과되기 전에 집을 사기 위한 갭투자(전세 끼고 매매) 막바지 수요가 이어지는 것이다.

이미 지난달 말부터 한강벨트 지역 주택을 매수하려는 수요는 폭증한 상태였다. 잇딴 대책에도 집값 급등세가 이어지면서 규제지역 및 토허구역 지정 가능성이 크다는 전망이 확산했기 때문이다. 실제 한국부동산원 ‘10월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 올해 성동구 집값 누적 상승률은 13.86%, 마포구는 10.79%로 서울 전역(6.11%)을 웃돌고 있다.

이에 정부는 한강벨트와 강남 3구 인근 수도권 지역까지 번진 집값 상승세를 잡기 위한 대책을 내놨다. 상승 원인으로는 갭투자를 지목하고, 이를 원천 차단하기 위해 서울 전역·경기 12개 지역을 투기과열지구·조정대상지역·토허구역으로 묶는 강수를 뒀다. 이에 따라 서울 전역 및 경기 과천·광명·성남·수원·안양·하남 등 12곳에서 주택을 구매하려면 주택담보대출(주담대) 담보인정비율(LTV)이 40%로 낮아지고, 20일부터는 실거주 의무까지 추가된다. 이에 더해 기존 6억원까지이던 주담대 한도를 주택 가격에 따라 2억~4억원으로 차등해 적용하는 등 자금줄도 묶었다.

하지만 “지금이 마지막 기회”라고 판단한 수요자들이 대거 몰리며 대책 발표 직전까지 매수 행렬이 이어지고 있다. 경기도 성남시 분당구의 한 공인중개사무소 관계자는 “전화통이 불이 났다. 매수자들이 호가를 더 올리고 있다. 안 그래도 지난달부터 갭투자 문의가 늘었는데, 대책 발표되자마자 불안 심리가 더 들끓는 분위기”라면서 “20일부터는 실거주할 사람들만 매수할 수 있으니 안달이 나서 매물 뭐 있는지, 계약 바로 가능한지부터 대뜸 묻는 사람이 늘었다”고 전했다.

그런 가운데 막차 수요가 지나가면서 한산한 분위기도 포착됐다. 성동구 성수동 A 공인중개사무소 관계자는 “어제(15일)까진 전화가 빗발쳤는데 지금은 한산하다”고 했다. 그는 “이미 성수동은 100억원대 초고가 아파트가 자리 잡고 있는 데다 정비사업까지 겹쳐 있는 지역”이라며 “매매든 전세든 오를 만큼 올랐고 (규제) 영향도 지켜봐야 할 것 같다”고 설명했다.

아파트가 몰려 있는 성동구 옥수동 역시 거래 소강 국면에 접어들었다. 옥수동 B 공인중개사무소 관계자는 “규제로 완전히 (시장을) 눌러버렸으니 한동안 가격 조정 등이 나타날 것”이라며 “갭투자 가능 기한이 남았다고 해서 바로 사러 올 사람이 얼마나 되겠나. 대출이 나오지 않는 데다 지금이 고점일 수 있다는 위험 심리도 작용했을 것”이라고 했다.

마포구 역시 비슷한 상황이다. 마포구 아현동 중개업소 관계자는 “매수 의사가 있다는 전화가 오고 있는데 이 외에는 잠잠하다”며 “언론에서 규제지역으로 묶일 거라는 보도가 나오면서 문의 전화가 늘었지만 실제 거래로 이어지지는 않는 상황”이라고 말했다.

수도권 핵심지로 꼽히는 경기 과천 역시 ‘막차 수요’와 ‘급매 심리’가 교차했다. 과천시 한 중개업소 대표는 “마음이 급한 수요자와 매도자의 전화 문의가 오고 있지만 실제 거래는 되지 않고 있다”며 “급하게 팔아야 하는 사람들은 토허구역 지정 전인 4일 안에 팔아야 한다며 호가를 낮추기도 한다”고 했다. 그는 “사려는 사람도 마지막으로 갭투자 하려는 시도를 하지만 거래로 이어지진 않고 있다”고 설명했다.