27일 한국부동산원이 발표한 11월 넷째 주(11월 24일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주(0.20%) 대비 0.18% 상승해 오름폭이 축소됐다.
지난주 기존 토지거래허가구역(토허구역)이었던 강남3구와 용산구를 중심으로 상승폭이 커진 것에 반해 이들 지역 역시 상승세가 한풀 꺾였다.
이 기간 강남구(0.24%→0.23%), 서초구(0.23%→0.22%), 송파구(0.53%→0.39%), 용산구(0.38%→0.34%) 모두 전주 대비 상승폭이 소폭 줄었다.
10·15 대책 발표로 서울 전역을 다 묶는 규제가 시행되면서 똘똘한 한 채를 찾는 수요자들 발길은 여전하지만 시중은행들이 가계 총량제한을 이유로 대출을 아예 막아버리면서 자금줄이 막히자 매수세도 한풀 꺾였다는 분석이다.
기존 규제지역이 아닌 한강벨트도 대부분 상승폭이 줄고 있다. 마포구(0.20%→0.18%), 성동구(0.43%→0.32%) 모두 상승폭이 축소했다.
부동산원은 “전반적으로 시장참여자의 관망세가 이어지며 거래가 활발하지 않은 가운데, 주요 재건축 추진 단지와 역세권 및 대단지 등 선호단지 중심으로 상승거래 발생하며 서울 전체 상승세는 유지 중”이라고 분석했다.
수도권도 전주(0.13%) 대비 0.11% 상승하며 상승폭이 축소됐다. 특히 비규제 지역으로 가장 두드러진 풍선효과가 나타난 동탄이 포함된 경기 화성(0.36 %→0.26%)도 상승폭이 확연하게 줄어든 모습이다.
특히 10·15 부동산 대책 직전 큰 폭의 오름세를 보였던 과천과 분당의 경우 상승폭이 축소하는 흐름을 이어가고 있다. 경기도 과천은 전주(0.35%)대비 0.32% 올랐으며, 경기도 성남시 분당구는 전주(0.47%) 대비 0.44% 올랐다.
5대광역시(0.02%→0.01%), 세종(0.06%→0.02%), 8개 도(0.02%→0.01%) 모두 오름폭이 줄었다.
시도별로는 울산(0.11%), 경기(0.08%), 전북(0.07%), 부산(0.03%), 경남(0.03%) 등은 상승, 제주(-0.04%), 대구(-0.04%), 전남(-0.02%), 경북(-0.01%), 강원(-0.01%) 등은 하락했다.
전셋값도 서울의 경우 전주(0.15%) 보다 소폭 줄어든 0.14% 상승한 가운데, 수도권은 전주와 같은 0.12% 상승했다.
부동산원은 “서울 전세의 경우 역세권·대단지 등 정주여건 양호한 단지 위주로 임차수요 보이며 상승 거래가 나타나고 있다”고 분석했다.
한편 지방(0.04%→0.05%)과 세종(0.37%→0.30%)은 상승폭이 확대한 가운데 5대 광역시(0.07%→0.07%)는 상승폭이 유지, 8개 도(0.01%→0.03%)는 상승폭이 확대했다.
시도별로는 울산(0.12%), 경기(0.11%), 인천(0.10%), 부산(0.09%), 경남(0.06%) 등은 상승, 경북(0.00%)은 보합, 제주(-0.03%), 강원(-0.01%)은 하락했다.
