[이데일리 이다원 기자] 지난해 11월 서울 상업·업무용 빌딩 거래 규모가 2조 3667억원으로 전월 대비 주춤했다. 대형 거래 비중이 줄어든 가운데 거래규모 상위 3건 중 2건이 호텔 자산으로 나타나, 업무시설 중심이던 대형 딜 흐름이 호텔로 이동하고 중소·중형급 거래가 확대되는 구조 변화가 확인됐다.

8일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어 알스퀘어 애널리틱스(RA)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2025년 11월 서울 상업·업무용 부동산 시장은 거래 규모가 조정된 가운데 상위 거래에서 호텔 자산의 존재감이 두드러졌다.

RA 분석에 따르면 11월 서울 상업·업무용 건물 거래규모는 2조 3667억원, 거래건수는 177건이다. 전월(2조 7287억원·149건) 대비 거래규모는 13.2% 감소했으나 거래건수는 18.8% 증가했다. 대형 거래 비중이 줄어든 대신 중소·중형급 거래가 늘며 거래 저변이 확대됐다.

대형 거래의 성격 변화도 뚜렷했다. 거래규모 상위 3건 가운데 2건이 호텔 자산이었다. 최대 거래는 서울 중구 코트야드 바이 메리어트 서울 남대문 호텔로, 태광그룹 계열 태광산업이 운용하는 태광1호 리츠가 약 2542억원에 인수했다. 이어 포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동이 약 2463억원에 거래됐다. 세 번째로는 강남구 삼성동 업무시설 SAC타워 매각이 2030억원 규모로 상위권에 올랐다. RA는 “거래 규모 자체보다 어떤 자산이 선택됐는지가 시장 분위기를 보여주는 신호”라고 분석했다.

연중 흐름은 회복 기조를 유지했다. 지난해 1월(6063억원·91건) 저점을 지나 상반기부터 거래가 점진적으로 확대됐고, 9~10월에는 거래규모 중심의 회복이 나타났다. 11월에는 규모가 일부 조정됐지만 거래건수가 늘며 회복 국면이 자산 유형별로 분화됐다.

알스퀘어 리서치센터는 “서울 상업·업무용 시장은 중기적 추세에서 회복 흐름을 이어간다”며 “호텔 자산이 상위 거래에 다시 등장한 점은 투자 수요가 자산 유형별로 선별적으로 움직임을 보여준다”고 설명했다. 이어 “올 상반기에도 입지와 운영 안정성이 검증된 자산을 중심으로 선택적 거래가 이어질 가능성이 크다”고 덧붙였다.