강북구 미아동 258번동 148 일대 주택정비형 재개발 정비계획 조감도. (사진=서울시 제공)
대상지는 오패산 자락에 위치한 제1종일반주거지역으로 노후 주택이 밀질돼 있고 높이 차이가 큰 주거 환경이 열악한 지역이다. 실제로 최고 높이 114m, 최저 높이 46m로 높이 차이가 평균 60m 이상 난다. 또 다른 지역에 비해 토지 등 소유자가 많아 개발에 어려움을 겪어왔다.
이번 정비계획은 사업성 부족으로 개발에서 소외됐던 대상지 여건을 적극 고려해 다각도의 사업실현 방안을 적용했다. 용도지역을 기존 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 상향하고 유연한 높이계획을 적용하는 등 지역 맞춤형 도시계획을 수립했다.
이와 함께 서울시는 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획’의 사업성 보정 계수 및 현황용적률을 적용했다. 미아동 일대는 용적률 249.91%에 최고 25층으로 공동주택 4231가구(임대 654가구)가, 번동 일대는 용적률 249.8%에 최고 29층으로 공동주택 3320가구(임대 446가구)가 들어선다.활용도가 낮았던 기존 구역을 구역에 편입해 확대 및 재조정하고 기반시설을 복합화해 효율적인 토지 이용을 도모했다.
급경사와 기형적 도로 구조로 교통사고 위험이 높았던 기존 도로 체계를 정비한다. 오패산로 구간을 기존 2차선에서 4차선으로 확폭하고 마을버스 노선을 고려한 미아동 남동측 도로 신설을 통해 단지 내 차량 진·출입을 원활하게 하고 미아~번동 일대 교통 흐름까지 개선했다.
서울시 관계자는 “그간 사업 추진에 어려움을 겪어왔던 노후주거 환경을 획기적으로 개선하면서 오패산 자연이 담긴 쾌적한 주거단지로의 탈바꿈이 시작됐다”며 “편리한 교통과 보행, 녹지가 연계된 살기 좋은 주거단지로 조성해 수준 높은 주거환경을 누릴 수 있도록 향후 절차에도 행정지원을 아끼지 않겠다”고 강조했다.
