[이데일리 이다원 기자] 2월 주택 시장에서 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이 14년 만에 3만가구를 넘어섰다. 그런 가운데 서울은 인허가와 준공이 동시에 감소하며 공급 기반 약화 흐름이 이어졌다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘2026년 2월 주택 통계’에 따르면 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만 6208가구로 전월 대비 0.6% 감소했다. 수도권이 전월 대비 0.3% 줄어든 1만 7829가구, 비수도권은 0.6% 감소한 4만 8379가구가 각각 미분양됐다.

반면 준공 후 미분양은 3만 1307가구로 전월 대비 5.9% 증가했다. 준공 후 미분양이 3만가구를 넘긴 것은 지난 2012년 3월 3만 438가구를 기록한 이후 처음이다.

지역별로 보면 수도권 준공 후 미분양은 4292가구인 반면 전체 악성 미분양 주택 중 86.3%에 달하는 2만 7015가구가 비수도권에 집중된 것으로 나타났다. 특히 대구가 준공 후 미분양 4296가구로 가장 많았고 경남(3629가구), 경북(3174가구), 부산(3136가구) 충남(2574가구), 경기(2359가구) 순으로 많았다.

2월 서울 주택 인허가는 2591가구로 전년 동월 대비 46.5% 감소했다. 1~2월 누적 기준으로는 3817가구로 전년 동기 대비 50.0% 줄었다. 같은 기간 수도권 전체 인허가가 19.4% 감소한 것과 비교해 감소폭이 더 컸다. 공급의 선행지표인 인허가가 크게 줄어든 것이다. 주택 유형별로는 아파트 인허가는 누적 기준 14.7% 줄었지만 비아파트는 7.2% 늘어난 것으로 나타났다.

준공도 감소했다. 2월 서울 준공은 1703가구로 전년 동월 대비 25.4% 줄었다. 누적 기준으로는 5520가구로 전년 대비 21.7% 감소하며 실제 입주 가능한 물량이 줄어드는 흐름이 나타났다. 2월 전국 주택 준공은 1만 5064가구로 전월 대비 32.6% 감소했다. 수도권은 5711가구로 51.0% 줄었고, 누적 기준으로도 전년 대비 34.9% 줄었다. 비수도권은 감소폭이 더 커 누적 기준 60.9% 감소했다.

반면 착공과 분양은 반등했다. 2월 수도권 착공은 전년 동월 대비 43.7% 증가했고, 서울은 239.0% 급증했다. 다만 지난해 공급 부진에 따른 기저효과와 이월 물량 영향이 반영된 것이라는 해석이 나온다. 전국 2월 주택 착공은 1만 4795가구로 전월 대비 30.8% 늘었고, 비수도권은 8401가구로 122.0% 증가했다.

2월 서울 분양은 876가구로 전년 동월(0가구) 대비 늘었다. 누적 기준으로는 1835가구로 전년 대비 67.3% 증가했다. 전국 주택 분양 물량은 1만 924가구로 전월 대비 38.3% 증가했다. 수도권은 7253가구로 20.1% 늘었고 비수도권은 3671가구로 97.4% 증가했다.

다만 1~2월 누적 분양은 전년 동기 대비 46.8% 증가한 1만 8824가구로 이 중 수도권이 1만 3293가구를 차지했다. 같은 기간 수도권 분양 물량은 267.5% 증가했지만 비수도권은 5531가구로 39.9% 감소했다. 수도권과 지방 간 공급 격차가 확대되는 흐름이다.

주택 거래도 줄었다. 2월 서울 아파트 매매 거래량은 5599건으로 전월 대비 5.8% 줄었다. 수도권 전체 매매 거래는 전월 대비 2.3% 감소했지만 전년 동월 대비로는 22.6% 증가했고, 2월 주택 매매 거래량은 5만 7785건으로 전월 대비 6.0% 감소했으나, 전년 동월 대비로는 14.0% 증가했다. 누적 기준으로도 33.9% 늘었다. 비수도권은 2만 8326건으로 전월 대비 9.5% 감소, 전년 대비 6.2% 증가했다.

임대차 시장에서는 전세 감소와 월세 확대 흐름이 이어지며 구조 변화가 이어졌다. 전월세 거래는 25만 3423건으로 전월 대비 0.01% 증가했지만 전년 동월 대비 8.9% 감소했다. 전세는 7만 6308건으로 전월 대비 9.3%, 전년 대비 26.0% 감소했다. 반면 월세는 17만 7115건으로 전월 대비 4.6%, 전년 대비 1.1% 증가했다. 월세 비중은 68.3%로 전년 대비 6.9%포인트 상승했다.