서울 양천구 목동에 소재한 삼성화재서비스빌딩 전경. (사진=알스퀘어)
삼성화재서비스빌딩은 연면적 3만 4597.86㎡(약 1만 465평), 지하 6층~지상 18층 규모 오피스 빌딩이다. 목동 중심 업무지구 핵심 입지에 자리 잡고 있다.
투자 관점에서 가장 큰 특징은 안정적인 현금흐름이다. 삼성화재서비스를 중심으로 삼성 계열사가 주요 임차인으로 구성돼 있어 인수 직후부터 장기적이고 안정적인 임대 수익 확보가 가능하다.
전력 인프라도 강점으로, 일반 오피스 대비 높은 수준의 전력 용량을 확보하고 있어 대규모 서버실이나 고사양 장비가 필요한 금융·IT·방송통신 업종 수요에 대응할 수 있다.
중장기적으로는 용도 전환 가능성도 있다. 안정적인 임대 수익을 기반으로 운용하면서 향후 시니어하우징이나 고급 오피스텔 등으로 개발할 수 있는 잠재력을 갖췄다. 임대 수익과 개발 이익을 동시에 노릴 수 있는 구조다.
입지 측면에서도 추가 상승 요인이 존재한다. 인근에서 목동 CBS 부지 및 KT목동타워 재개발, 목동운동장·유수지 통합개발이 추진되고 있다. 여기에 목동신시가지 14개 단지 재건축, 예술인회관 용도 전환 등 대형 프로젝트가 진행되면서 권역 전반의 자산 가치 상승 기대가 커지고 있다.
이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 “목동 삼성화재서비스빌딩은 서울 주요 권역에서 보기 드문 대형 자산이면서 안정적 임대 수익과 자본 차익이라는 두 가지 투자 요건을 동시에 충족한다”며 “국내외 기관 투자자들의 높은 관심이 예상된다”고 말했다.
