[이데일리 이다원 기자] 서울 상업·업무용 부동산 시장에서 거래는 늘고 있지만 거래 규모는 오히려 작아지는 모습이다. 거래건수가 3개월 연속 증가하며 200건을 넘어섰지만 초대형 거래가 줄어들면서 시장 중심이 대형 자산에서 중소형 자산으로 이동하고 있다는 분석이 나온다.

9일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 4월 서울 상업·업무용 건물 거래건수는 202건, 거래액은 1조 7664억원으로 집계됐다.

거래건수는 전월 185건 대비 9.2% 증가했다. 올해 1월 143건, 2월 144건, 3월 185건에 이어 4월에는 처음으로 200건을 넘어섰다.

반면 거래액 증가폭은 상대적으로 제한적이었다. 거래액은 전월 대비 5.6% 늘어나는 데 그쳤다. 거래건수 증가율보다 거래액 증가율이 낮게 나타나면서 시장에서는 거래 규모가 작은 자산 중심으로 매매가 늘어난 것으로 분석된다.

실제로 건당 평균 거래액은 3월 약 90억원에서 4월 약 87억원으로 감소했다. 거래는 활발해졌지만 대형 자산 거래 비중은 낮아졌다는 의미다.

대형 거래 감소는 1000억원 이상 거래 건수에서도 확인된다. 4월 1000억원 이상 거래는 2건에 그쳤다. 올해 1~3월에는 매달 3건씩 발생했던 것과 비교하면 감소한 수치다.

4월 최대 거래는 영등포구 양평동5가 롯데칠성음료 양평동사업장으로 약 1580억원에 거래됐다. 이어 종로구 인의동 하나손해보험 빌딩이 약 1370억원에 매매됐다.

전년 동월과 비교하면 변화는 더욱 뚜렷하다. 지난해 4월 거래건수는 196건이었고 거래액은 2조 5621억원이었다. 올해는 거래건수가 202건으로 늘었지만 거래액은 1조 7664억원으로 감소했다.

이는 시장 참여자는 늘었지만 시장 규모를 키우는 초대형 거래는 줄어들었기 때문이다. 최근 서울 상업용 부동산 시장이 기관투자자 중심의 대형 거래보다 중소형 자산을 중심으로 움직이고 있다는 해석이 나오는 배경이다.

알스퀘어 리서치센터는 “4월은 거래건수가 200건을 넘어서며 시장 참여가 확대된 모습이 확인됐다”며 “다만 거래규모 증가폭은 제한적이었고, 대형 거래보다는 중소형 자산 중심의 거래가 이어진 것이 특징”이라고 설명했다.