[이데일리 김은경 기자] 정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 자금 조달에 어려움을 겪는 개발사업 지원에 나선다. 공공자금을 마중물로 활용해 민간 투자를 유도하는 1조원 규모의 ‘PF 개발앵커리츠’를 가동해 수도권 주택공급과 지역 개발사업 정상화를 뒷받침한다는 계획이다.

국토교통부는 총 1조원 규모의 PF 개발앵커리츠 조성을 완료하고 오는 18일부터 투자사업 공모를 시작한다고 17일 밝혔다.

PF 개발앵커리츠는 토지 매입 단계에서 자금 조달에 어려움을 겪는 우수 개발사업장에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하는 사업이다. 최근 부동산 PF 시장 위축으로 사업 추진이 지연되는 현장이 늘어나자 정부가 공급 확대 차원에서 도입했다.

재원은 공공자금 2000억원을 비롯해 민간 투자금 약 3200억원, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입 등을 통해 마련됐다.

개발앵커리츠는 앞으로 5년간 운영된다. 토지 매입 단계의 브릿지론 사업에 약 1년 6개월간 투자한 뒤 자금을 회수해 재투자하는 방식이다.

사업장별 투자 한도는 토지 매입비의 50% 이내, 최대 1000억원이다. 투자 금리는 사업 위험도와 시장 상황 등을 고려해 정해지지만 선순위 투자 기준 AAA등급 3년 만기 공사채 금리에 2.5~3.0%포인트를 더한 수준으로 시중 금융권보다 낮게 공급될 예정이다.

투자 유치를 희망하는 사업자는 18일부터 개발앵커리츠 자산관리회사(AMC)인 코람코자산신탁과 한국토지신탁 홈페이지를 통해 상시 신청할 수 있다.

접수된 사업장은 사업 안정성과 공공성 등을 평가하는 투자 가이드라인에 따라 심사를 받게 된다. 이후 투자자문위원회와 투자심의위원회, 리츠 주주총회 및 이사회 의결 절차를 거쳐 최종 투자 여부가 결정된다. 투자심의위원회에는 한국토지주택공사(LH)도 참여한다.

김영국 국토부 주택토지실장은 “이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 우수 개발사업, 특히 수도권 주택 공급사업 및 지역 역점사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라고 말했다.