이헌욱 한국부동산원 원장은 18일 세종시에서 국토교통부 출입기자단과 기자간담회를 열고 있다.(사진=부동산원)
이 원장은 “부동산원이 주택 등 부동산의 감정평가를 넘어 통계, 청약, 시장 관리, 녹색 건축 등 다양한 분야에서 국가 부동산 정책을 지원하고 있다”며 “부동산 데이터를 바탕으로 국가적 현안을 해결하는 데 지원하고 부동산 정책을 뒷받침하는 데이터 허브 기관으로 발전하겠다”고 말했다.
이 원장은 “부동산 정책은 ‘국토 균형 발전’과 ‘국민 주거권 보장’이라는 두 가지 핵심 헌법 가치를 실현한다”며 “부동산은 금융 등 유동성, 세제, 공간 구조에 영향을 받는데 부동산원에선 공간 구조 문제를 해결하는 데 데이터를 제공할 수 있을 것”이라고 설명했다. 이어 “비수도권, 특히 영호남을 세계에서 가장 살기 좋은 혁신도시로 만들어야 한다”며 “기존 도시와 연결해 대한민국 전체를 단핵 구조에서 다핵 구조로 전환시켜나가야 한다”며 “이재명 대통령이 말했듯이 국토의 대전환이 필요하다”고 덧붙였다.
이 원장은 “가장 살기 좋은 혁신적인 도시는 어떤 데이터로 나타나지는 지를 연구하고 있다”며 “서울과 인구가 소멸한다는 대구 등의 도시는 어떻게 데이터가 다른지를 연구해 하나의 성공 모델을 제시할 것”이라고 밝혔다. 이어 “국토 균형 발전 문제를 보다 종합적이고 구조적인 데이터로 접근할 기회를 드릴 수 있을 것”이라고 강조했다.
부동산원은 이를 연내 해당 데이터에 대한 연구 결과를 공표할 방침이다. 또 이를 위해 내부 TF도 만들었다.
다만 이 원장은 주간 아파트 통계 폐지 여부나 월세 통계 강화에 대해선 정부가 결정할 일이라고 선을 그었다. 이 원장은 “주간 아파트 동향 통계는 내외부적으로 통계의 유의미성에 대해 많은 문제제기가 있는 것으로 이해하고 있다”면서도 “이를 격주로 한다든지, 월간으로 할지 여부는 조사 기관(부동산원)이 결정할 수 있는 것이 아니다”고 밝혔다. 또 “월간 월세 통계 추가 등 다각화 검토가 필요하다고 정부에 건의할 수 있지만 (아직은) 조심스럽다”고 덧붙였다.
이 원장은 통계 고도화 작업을 진행하고 있다고 밝혔다. 그는 “주간 아파트 동향, 전·월세 등 지표 고도화는 계속해서 추진하고 있다”며 “조사원들의 직접 조사 외에 인공지능(AI)을 활용한 시세도 참고할 것”이라고 설명했다.
실거래가 변동률과 공시가격 변동률 차이로 매년 공시가격이 발표될 때마다 불만이 제기되는 것에 대해선 “실거래가와 공시가격이 다른 것은 너무나 당연하다. 실거래가가 반드시 옳다고 볼 수 없다”며 “조사원들의 전문적 식견에 따라 조사한 가격을 기준으로 하는 것이 맞다”고 말했다.
한국부동산원에 설립되는 리츠지원센터에 대해선 센터장을 외부 개방직으로 공모키로 했다. 이 원장은 “부동산원이 리츠지원센터로 선정돼 시스템을 구축하고 있다”며 “부동산은 데이터 전문인 만큼 리츠에 전문성이 있는 외부 인사를 영입해 한국 리츠 시장을 선진화할 것”이라고 밝혔다.
