[이데일리 김형환 기자] 서울 개인소유 주택이 8년간 20만채가 증가한 가운데 45% 가량이 외지인인 것으로 파악됐다. 서울 개인소유 주택 절반 가량이 실거주 목적이 아닐수도 있다는 합리적 추론이 가능한 지점이다.

28일 국가데이터처 국가통계포털에 따르면 2024년 서울 개인소유 주택은 273만 6773가구로 2016년(253만 5607가구) 대비 20만 1166가구 증가했다. 증가분 대부분이 신규 공급에 따른 것이라는 게 데이터처의 분석이다. 통계상 주택은 아파트, 단독주택, 연립·다세대주택 등을 포함하고 오피스텔 등 준주택은 제외된다.

약 8년 간 늘어난 20만 1166가구 중 9만 1617가구(45.5%)는 서울이 아닌 다른 시·도에 주민등록을 주민등록을 둔 외지인 소유였다. 서울에 거주하지만 주택이 있는 자치구와 다른 구에 주민등록을 소유자까지 포함하면 10만 3943가구로 전체의 51.7%에 달한다.

다만 주민등록지와 실제 거주지가 항상 일치하는 점은 아니다. 학업·직장·자녀 교육 등 일부 불가피한 사유로 주소지만 이전해두고 실제로는 거주하는 사례가 있을 수 있다. 이를 감안하더라도 새로 증가한 주택 20만 가구 중 절반 가까이 외지인이 차지한 것은 보유 수요가 컸다는 지표로 볼 수 있다.

전국과 비교해도 서울의 외지인 소유 비중이 두드러진다. 2016년부터 2024년까지 전국 개인소유 주택은 263만 6308가구 늘었는데 이 중 외지인 소유 증가분 비중은 16.2%(41만 785가구) 수준이다. 서울에 이어 외지인 비율이 높은 부산은 27.8% 수준이며 경기도는 외지인 소유 증가분 비중이 6.8% 수준이었다.

이러한 수치는 이재명 정부가 ‘비거주 1주택자’에 대한 부동산 세제 개편안을 마련하는 시점에 의미 있는 자료로 보인다. 정부는 1가구 1주택자를 대상으로 보유 및 거주기간에 따라 80%까지 세제 혜택을 제공하는 양도소득세 장기보유특별공제를 비롯해 종합부동산세 장기보유 세액공제 개편 등을 검토하고 있다.