상암동 1645번지(F1), 상암동 1646번지(F2) 2개 필지 위치도. (사진=서울시 제공)
앞서 해당 부지는 총 6차례 공급공고가 실시됐으나 무산된 바 있다. 이에 서울시는 변화한 부동산 개발시장과 업계 의견을 반영해 사업자가 실제로 사업을 구상하고 착수할 수 있도록 개발기준과 공급조건을 대폭 개선했다. DMC 핵심기능과 공공성은 유지하되 민간이 시장 여건에 맞춰 실현 가능한 개발계획을 제안할 수 있도록 용도 계획과 대금납부 조건 등을 현실화했다.
기존 경직됐던 용도기준을 완화해 민간의 창의적 사업모델이 들어설 수 있는 여지를 넓혔다. 지정용도 비율을 기존 50% 이상에서 40% 이상으로 하향하고 주거비율 제한 기준(기존 30%)을 삭제했다. 또 국제컨벤션 의무도입 기준을 삭제하고 용도별 최소비율 기준도 없앴다. 해당 부지는 중심상업지역으로 기본 용적률은 1000%이며 혁신디자인·친환경성능·관광숙박시설 등 관련 기준을 충족하는 경우 추가 인센티브 적용도 가능하다.
공급조건도 사업 추진 실행력을 높이기 위해 개선됐다. 전에는 매매대금을 5년간 6개월 단위로 균등분할 납부하도록 했으나 앞으로는 계약체결일로부터 5년 이내의 범위에서 분할납부 횟수, 납부일정, 납부금액 등을 서울시와 협의해 정할 수 있도록 했다. 중도금 반환채권 양도에 관한 특약을 신설하여 사업자의 금융 조달 여건을 개선했으며 제3자 양도제한 기간도 기존 10년에서 5년으로 단축했다.
서울시는 이번 공급공고를 통해 단순한 고층 건물이 아니라 DMC의 산업적 정체성과 도시적 상징성을 함께 담아낼 수 있는 미래형 랜드마크를 유도할 계획이다. DMC 랜드마크용지 개발이 본격화되면 상암 DMC 일대의 중심성이 한층 강화되고, 미디어·콘텐츠 산업을 넘어 AI·데이터·디지털 기술 기반의 미래산업 유치에도 탄력이 붙을 것이라는 게 서울시의 설명이다.
김용학 미래공간기획관은 “DMC 랜드마크용지는 단순한 토지 공급 대상이 아니라 미래산업 경쟁력을 한 단계 끌어올릴 핵심 무대”라며 “민간의 창의성과 DMC 산업생태계가 결합 될 수 있도록 공급조건을 현실화한 만큼 상암을 서북권의 중심을 넘어 일과 삶, 문화와 여가가 공존하는 ‘글로벌 톱 3 서울’의 미래 경제 거점으로 조성해 나가겠다”고 말했다.
