[이데일리 이윤정 기자] 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선 공사가 본격화되면서 경기 남부 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 특히 동탄과 용인 등 규제지역 지정 이후 병점역 생활권과 오산 등 비규제지역으로 수요가 이동하며 집값 상승과 매물 감소 현상이 두드러지고 있다.

GTX-C 노선은 수원까지 약 86.5km를 연결하며 지난 4월부터 실질적인 착공 단계에 들어갔다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천역 인근 ‘과천센트럴파크푸르지오써밋’ 전용 101㎡는 7월에 27억6000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 인덕원역 인접 단지인 ‘인덕원푸르지오엘센트로’ 전용 99㎡도 7월 16억5000만원에 거래됐다.

GTX-C 노선 연장 추진 지역인 병점역 생활권도 집값 상승세를 보이고 있다. ‘병점역아이파크캐슬’ 전용 84㎡는 8월에 9억2500만원에 신고가를 경신했다. 정부가 6월 말 화성 동탄, 용인 기흥, 구리를 규제지역으로 지정한 이후 인접한 비규제지역으로 실수요가 몰리는 풍선효과가 나타나고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 화성시 아파트 매매 거래량은 5월 279건에서 6월 388건으로 39.1% 증가했고, 오산시도 같은 기간 37.5% 늘었다.

매물도 줄어드는 추세다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 8월 3일 기준 화성시 아파트 매매 매물은 한 달 전보다 14.5% 감소했고, 오산시도 9.3% 줄었다.

이런 가운데 GS건설은 경기 오산시 양산동 일원에 ‘오산헤리티지자이’를 공급 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 총 1,783가구 규모로 수도권 전철 1호선 병점역 생활권에 위치한다. GTX-C 연장 추진과 동탄도시철도 트램, 1호선 동탄역 연장 등 교통망 확충 계획도 예정돼 있다.

편의시설로는 병점복합타운 중심상업지구와 동탄신도시 생활 인프라를 이용할 수 있으며, 양산1초(가칭)와 양산중학교(2027년 개교 예정)도 신설될 예정이다. 단지는 전용면적 75~166㎡의 중대형 평형 위주로 판상형 4베이 중심 설계가 적용된다. 커뮤니티 시설로 피트니스클럽, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 스카이라운지 등이 마련된다.

계약 조건은 1차 계약금 1000만원 정액제가 적용되며, 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하다. GTX-C 노선 공사 본격화와 함께 경기 남부 지역 부동산 시장의 변화가 주목되는 가운데, ‘오산헤리티지자이’는 교통 호재와 생활 인프라를 갖춘 신규 공급 단지로 관심을 받고 있다.